Цена ремонта, 2 часть

Ремонт новой квартиры в кредит: фантастика?

Цена ремонта: ремонт в кредит

Если ещё совсем недавно, когда ипотечное кредитование было в росте, ипотечный кредит для покупки квартиры без отделки можно было взять в размере 110% стоимости жилья, при этом залогом служила сама приобретаемая недвижимость. Купив квартиру по такому кредиту ещё летом 2007 года, на ипотечные деньги можно было её и отремонтировать.

Американский ипотечный кризис развернул ситуацию в другую сторону. Если раньше банкиры пребывали в уверенности, что недвижимость дешеветь не может, то теперь кредитование покупки первичной недвижимости стало рискованным делом. Требования к заёмщикам выросли, к приобретаемой недвижимости тоже.

Теперь для получения ипотечного кредита требуется заложить как имеющееся жильё, так и приобретаемое строящееся, либо банки соглашаются выдать лишь 50-80% цены имеющегося жилья, что по сути является ломбардным кредитом. При этом на таких условиях работают только крупные банки (Райффайзенбанк, Альфа-Банк, ВТБ-24).

беременность и роды в вопросах и ответах.

Если банк согласится принять в качестве залога строящееся жильё, то стоимость кредита будет максимум 90% от цены квартиры. Таким образом, необходимость в первоначальном взносе ставит ремонт новостройки под вопрос. Сделать ремонт на кредитные деньги уже не получится.

Единственный вариант – это приобретение небольшой квартиры в новом доме под залог имеющейся крупнометражной и дорогой. Это практически единственная возможность отремонтировать новую квартиру в кредит.

Цена ремонта

Цена ремонта квартиры

Необходимые затраты на ремонт

Наибольших трат, разумеется, требует ремонт новостройки, купленной без отделки. Его даже язык не повернётся назвать ремонтом - по сути, жилье элементарно доделывают и приводят в жилой вид, возводя перегородки, настилая полы, навешивая потолки. «Ерунда» вроде электропроводки, сантехники, установки электрической или газовой плиты - вообще не берётся в расчет.

Подобный ремонт, как правило, стоит около 10% рыночной цены квартиры. Соответственно, если цена приобретённой квартиры от $440 000, то для того, чтобы только в неё въехать, вам потребуется довложить в новоприобретённую однушку не менее $25-30 тыс., в двухкомнатую - приблизительно столько же, в трешку - уже $40-$50 тыс. Подмосковье в плане стоимости ремонта нисколько не дешевле Москвы.

Таким образом, ремонт квартиры в панельном новом доме как минимум съест ещё от $300 за квадратный метр, а если вы купили квартиру в монолитном доме, готовьте $500-800 за м².

Приличный капитальный ремонт старой квартиры с заменой коммуникаций (от телеантенны до труб канализации и отопления, батарей, электропроводки) встанет в сумму не менее $15 тыс. Подобный же ремонт аварийной квартиры, (например, подвергшейся затоплению, а также крупнометражного жилья может стоить собственнику более $20 тысяч.

Если ограничиться косметическим ремонтом - отциклевать паркет, переклеить обои, заменить линолеум или ламинат, побелить потолки, возможно, встроить новую сантехнику - такой ремонт обойдётся в $5-10 тыс. в зависимости стоимости материалов, от вкуса заказчика и расходов на оплату труда наемных рабочих . Квадратный метр косметического бюджетного ремонта требует в Москве от $150 до $200.

У нас ремонт.

Ремонт. Как много в этом звуке!

Что вы чувствуете, когда говорите "У нас ремонт"?

Досаду? Желание поскорее избавиться от этой обузы?

Или вы представляете, каким красивым и уютным станет ваше жилье после ремонта, как в нём будет всё продумано и удобно для жизни?

— Хотите знать, как отремонтировать квартиру своими руками с минимумом вложений и максимумом отдачи?

— Хотите знать, как найти хорошую бригаду профессионалов ремонта и отделки, которым можно спокойно доверить свой домашний уют?

— Может быть, вы знаете хорошую бригаду или профессиональные секреты, облегчающие ремонт и хотите поделиться информацией с друзьями?

— И хотите ли вы вспоминать о быстро прошедшем ремонте с чувством благодарности и удовлетворения?

Тогда подписывайтесь на полную версию обновлений сайта "У нас ремонт!" или получайте новости на свой email.
Не пропустите важную информацию, способную в корне поменять ваше отношение к ремонту!