Цена ремонта - 3

Кредит на ремонт с залогом

Кредиты на ремонт

Если вариант с имеющейся большой квартирой – не ваш, то можно посоветовать взять целевой кредит на ремонт. Такие кредитные предложения есть у многих банков.

Чаще всего, конечно, это кредиты ломбардного типа под залог имеющейся недвижимости. Их отличие от ипотечных в сумме кредита, которая может быть от $10- $15 тыс. Кредит обычно даётся на срок 3 – 7, иногда до десяти лет.

Для таких кредитов процентные ставки обычно ненамного выше ставок ипотечных кредитов. Разница около полпроцента. При этом потребуется подтвердить целевое расходование средств – чеками и договором ремонта с подрядчиком.

Если вы получили квартиру в наследство и в дальнейшем планируете её сдавать, то такой кредит для вас. Далее »

Цена ремонта, 2 часть

Ремонт новой квартиры в кредит: фантастика?

Цена ремонта: ремонт в кредит

Если ещё совсем недавно, когда ипотечное кредитование было в росте, ипотечный кредит для покупки квартиры без отделки можно было взять в размере 110% стоимости жилья, при этом залогом служила сама приобретаемая недвижимость. Купив квартиру по такому кредиту ещё летом 2007 года, на ипотечные деньги можно было её и отремонтировать.

Американский ипотечный кризис развернул ситуацию в другую сторону. Если раньше банкиры пребывали в уверенности, что недвижимость дешеветь не может, то теперь кредитование покупки первичной недвижимости стало рискованным делом. Требования к заёмщикам выросли, к приобретаемой недвижимости тоже.

Теперь для получения ипотечного кредита требуется заложить как имеющееся жильё, так и приобретаемое строящееся, либо банки соглашаются выдать лишь 50-80% цены имеющегося жилья, что по сути является ломбардным кредитом. При этом на таких условиях работают только крупные банки (Райффайзенбанк, Альфа-Банк, ВТБ-24).

беременность и роды в вопросах и ответах.

Если банк согласится принять в качестве залога строящееся жильё, то стоимость кредита будет максимум 90% от цены квартиры. Таким образом, необходимость в первоначальном взносе ставит ремонт новостройки под вопрос. Сделать ремонт на кредитные деньги уже не получится.

Единственный вариант – это приобретение небольшой квартиры в новом доме под залог имеющейся крупнометражной и дорогой. Это практически единственная возможность отремонтировать новую квартиру в кредит.

Цена ремонта

Цена ремонта квартиры

Необходимые затраты на ремонт

Наибольших трат, разумеется, требует ремонт новостройки, купленной без отделки. Его даже язык не повернётся назвать ремонтом - по сути, жилье элементарно доделывают и приводят в жилой вид, возводя перегородки, настилая полы, навешивая потолки. «Ерунда» вроде электропроводки, сантехники, установки электрической или газовой плиты - вообще не берётся в расчет.

Подобный ремонт, как правило, стоит около 10% рыночной цены квартиры. Соответственно, если цена приобретённой квартиры от $440 000, то для того, чтобы только в неё въехать, вам потребуется довложить в новоприобретённую однушку не менее $25-30 тыс., в двухкомнатую - приблизительно столько же, в трешку - уже $40-$50 тыс. Подмосковье в плане стоимости ремонта нисколько не дешевле Москвы.

Таким образом, ремонт квартиры в панельном новом доме как минимум съест ещё от $300 за квадратный метр, а если вы купили квартиру в монолитном доме, готовьте $500-800 за м².

Приличный капитальный ремонт старой квартиры с заменой коммуникаций (от телеантенны до труб канализации и отопления, батарей, электропроводки) встанет в сумму не менее $15 тыс. Подобный же ремонт аварийной квартиры, (например, подвергшейся затоплению, а также крупнометражного жилья может стоить собственнику более $20 тысяч.

Если ограничиться косметическим ремонтом - отциклевать паркет, переклеить обои, заменить линолеум или ламинат, побелить потолки, возможно, встроить новую сантехнику - такой ремонт обойдётся в $5-10 тыс. в зависимости стоимости материалов, от вкуса заказчика и расходов на оплату труда наемных рабочих . Квадратный метр косметического бюджетного ремонта требует в Москве от $150 до $200.