Стоит ли ремонтировать квартиру перед её продажей?
Автор: admin
19 февраля 2009
На этот вопрос правильнее всего искать ответа у вашей риэлторской конторы, поскольку универсального правильного ответа просто не существует, особено в условиях кризиса, когда ипотека усложнилась, а покупатели терпеливо отложили свой спрос, ожидая дальнейшего снижения цен. Однако кваритры худо-бедно, но продаются, поэтому если вы всё же решились продавать квартиру сейчас, поинтересуйтесь у ваших риэлторов, в каком состояни и по какой цене продаются квартиры той же ценовой категори в вашем районе. Если таковые найдутся, основной вопрос должен быть один: чем ваша квартира лучше и привлекательнее для покупателя (цену не рссматриваем, по понятным сображениям), тем быстрее и выгоднее она будет продана.
Наличие или отсутствие ремота в квартире не самое важное на сегодня преимущество. Почему? - Вкусы у людей разные, и стиль ремонта может просто не понравиться покупателю. Кроме того, гораздо важнее ремонта в квартире состояние подъезда, поэтому разумнее будет простимулировать ЖЭК на ремонт подъезда или даже сделать ремонт своими силами. Это окупится, так как восприятие квартиры начинается со двора, лифта и подъезда.
Если с околокватирным пространством порядок, то смотрим на состояние самой квартиры. Для типовых квартир основной принцип - скромно и без излишеств. Ремонт должен быть прост, выполнен в одной ценовой категории и в нейтральном стиле. Ремонт разбитой сантехики обязателен, остальное - нет. Делать улучшения в отдельных частях квартиры, как то кухня или ванная, смысла не имеет. Если квартира очень давно не ремонтировалась и зедёшево привести её в достойное состояние её не получится, лучше сделать предварительную подготовку к ремонту, отодрав плинтуса, убрав старую мебель и замазав трещины. Для двушки в типовой пятиэтажке ремонт и вовсе не обязателен, ликвидность квартиры он не повысит. Иное дело однокомнатная квартира в старом доме в центре города или элитное жильё. Для таких вариантов недорогой ремонт может повысить ликвидность.
Если в вашей квартире была проведена небольшая несанкционированная перепланировка (чаще всего убирают встроенные шкафы в прихожей), лучше всё вернуть или взять с покупателя расписку, о его согласии с перепланировкой. При существеной перепланировке лучше ее узаконить до продажи.
При наличии неустранимых недостатков скрывать их смысла не имеет, но лучше сосредоточиться на неоспоримых плюсах вашей квартиры, впрочем, не переусердствуя.
Ну, и хорошим решением будет заранее выписаться из продаваемой квартиры. Свободная квартира стоит дороже и продастся быстрее.
- Предпраздничное: скоро 8 марта, заказать цветы для любимой - по ссылке: доставка цветов в Москве.
- Лёгкий и тёплый строительный материал: продажа пеноблоков от завода-изготовителя.
- Где заказать манипулятор для грузоперевозок?
Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:
На любом форуме в своем сообщении:
6 комментариев на “Стоит ли ремонтировать квартиру перед её продажей?”
Добрый день!
Всё-таки позволю себе комментарий по этому поводу.
Не так давно мой дружок продавал квартиру. Ходили смотреть десятки человек. Он пытался им рассказать: “А вот у меня тут…, а вот у меня здесь смотрите что…”. Никто и бровью не повёл. В окно смотрели - да, трубы щупали -было, о соседях интересовались - само собой. Всё равно новый владелец сделает всё под себя, и , скорее всего, от старой обстановки не останется почти ничего.
Фев 24, 2009
Согласен, Александр, в основном так и есть.
Но во времена кризиса вполне ликвидными могут оказаться и варианты типа “купил и живи”, в хорошем состоянии или недорогим, простеньким, но практичным ремонтом. Конечно, если основное (соседи, трубы и т.д.) в норме.
Фев 24, 2009
А вдруг вы отремонируете эту квартиру хорошо по вашим меркам, а будущий хозяин - мажорчик, которому не понравится ваш ремонт, и получается вы зря потратились на него
Фев 25, 2009
Владимир, типовые квартиры ремонтировать надо только в самых запущенных случаях, и то можно ограничиться подготовкой к ремонту, как я писал. Для элитной квартиры требования могут быть самыми разными: от абсолютного нуля до наличия ремонта. Но всё-таки элиту покупают чаще с ремонтом. Вернее, покупали. Что сейчас происходит в связи с кризисом - одному Риэлтору известно.
Фев 25, 2009
Ремонтировать, может уж капитально и не стоит конечно, но облагородить перед продажей надо обязательно, на мой взгляд. А то так можно ее продавать неограниченно долго.
марта 16, 2009
@Александр: сейчас даже хорошую квартиру можно продавать неограниченно долго, так что улучшить внешний вид квартиры перед продажей просто необходимо.
марта 16, 2009