Ремонт квартиры: с чего начать?

Если вы приобрели квартиру во вторичном фонде без ремонта скорее всего не обойтись. С чего же начать ремонт квартиры?

Ремонт квартиры начинается с замеров. Семь раз отмерь - один отрежь, говорили наши предки и были правы: если на этом этапе допустить ошибку, вы рискуете оказаться в ситуации, когда мебель не помещается в отремонтированную комнату.

После замеров составляется смета ремонта. Обычно составляют смету на расходные материалы и смету на ремонтные работы. При необходимости смета корректируется (заменяются отделочные материалы или работы). Этапы капитального ремонта квартиры »

Стоит ли ремонтировать квартиру перед её продажей?

На этот вопрос правильнее всего искать ответа у вашей риэлторской конторы, поскольку универсального правильного ответа просто не существует, особено в условиях кризиса, когда ипотека усложнилась, а покупатели терпеливо отложили свой спрос, ожидая дальнейшего снижения цен. Однако кваритры худо-бедно, но продаются, поэтому если вы всё же решились продавать квартиру сейчас, поинтересуйтесь у ваших риэлторов, в каком состояни и по какой цене продаются квартиры той же ценовой категори в вашем районе. Если таковые найдутся, основной вопрос должен быть один: чем ваша квартира лучше и привлекательнее для покупателя (цену не рссматриваем, по понятным сображениям), тем быстрее и выгоднее она будет продана.

Наличие или отсутствие ремота в квартире не самое важное на сегодня преимущество. Почему? - Вкусы у людей разные, и стиль ремонта может просто не понравиться покупателю. Кроме того, гораздо важнее ремонта в квартире состояние подъезда, поэтому разумнее будет простимулировать ЖЭК на ремонт подъезда или даже сделать ремонт своими силами. Это окупится, так как восприятие квартиры начинается со двора, лифта и подъезда.

Если с околокватирным пространством порядок, то смотрим на состояние самой квартиры. Для типовых квартир основной принцип - скромно и без излишеств. Ремонт должен быть прост, выполнен в одной ценовой категории и в нейтральном стиле. Ремонт разбитой сантехики обязателен, остальное - нет. Делать улучшения в отдельных частях квартиры, как то кухня или ванная, смысла не имеет. Если квартира очень давно не ремонтировалась и зедёшево привести её в достойное состояние её не получится, лучше сделать предварительную подготовку к ремонту, отодрав плинтуса, убрав старую мебель и замазав трещины. Для двушки в типовой пятиэтажке ремонт и вовсе не обязателен, ликвидность квартиры он не повысит. Иное дело однокомнатная квартира в старом доме в центре города или элитное жильё. Для таких вариантов недорогой ремонт может повысить ликвидность.

Если в вашей квартире была проведена небольшая несанкционированная перепланировка (чаще всего убирают встроенные шкафы в прихожей), лучше всё вернуть или взять с покупателя расписку, о его согласии с перепланировкой. При существеной перепланировке лучше ее узаконить до продажи.

При наличии неустранимых недостатков скрывать их смысла не имеет, но лучше сосредоточиться на неоспоримых плюсах вашей квартиры, впрочем, не переусердствуя.

Ну, и хорошим решением будет заранее выписаться из продаваемой квартиры. Свободная квартира стоит дороже и продастся быстрее.